Nouveau calcul du TAL : les appartements rénovés sont déjà 10 % plus cher

Les appartements affichés comme « rénovés » au Québec coûtent 10 % de plus que les annonces sans cette mention. Ça fait 130 $ par mois, ou 1 560 $ par année.

Le TAL va diffuser lundi la nouvelle grille de calcul, modifiée pour la première fois depuis 40 ans. Un des points importants de ce changement est le taux fixe de 5 % alloué pour les rénovations, qui réduit le délai pour les propriétaires de récupérer leur investissement.

À la veille de cette annonce, j'ai analysé 250 000 appartements affichés dans les 6 derniers mois. Comme je travaillais déjà sur une nouvelle fonctionnalité qui va permettre de filtrer les appartements rénovés sur Dwellup, la donnée m'était déjà disponible.

Les chiffres

Pour les appartements affichés dans les 6 derniers mois, toutes tailles confondues :

• Appartements rénovés : 1 475 $/mois (loyer médian)
• Appartements standards : 1 345 $/mois (loyer médian)
• La prime : 130 $/mois (10 %)

C'est basé sur 65 195 annonces mentionnant des rénovations et 187 481 annonces sans cette mention à travers le Québec.

Et après?

Historiquement, le TAL limitait les hausses pour rénovations à des montants généralement inférieurs à 5 %. Pourtant, nos données montrent que les propriétaires demandent déjà 10 % de plus pour les logements rénovés, bien au-delà de ce que le calcul officiel permettait.

Avec le nouveau taux fixe de 5 %, les hausses légales vont potentiellement être plus élevées. Mais peut-être que des règles plus claires vont encourager les propriétaires à utiliser le calcul officiel du TAL. Et qui sait, ça pourrait même avoir un impact positif sur le nombre de demandes de fixation de loyer au Tribunal.

Ce sera intéressant de comparer ces chiffres dans le futur pour voir l'impact réel des changements. Je vais assurément revenir avec les données.

Note sur les données

Le statut « rénové » est auto-déclaré par les propriétaires dans leurs annonces. Il n'y a pas de définition standard, ça peut aller d'une rénovation complète à une couche de peinture. Cette analyse compare simplement les annonces qui mentionnent une rénovation versus celles qui n'en mentionnent pas. Tous les chiffres utilisent le loyer médian pour éviter la distorsion des valeurs extrêmes et incluent les loyers loués et encore disponibles.

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